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刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

时间:04-22 来源:休闲娱乐 访问次数:84

刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

来源 | 深蓝财经撰文 | 杨波一线城市,也不端着了。昨天,深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。这条消息为什么这么重要?首先二手房指导价被称为“核弹级”政策,其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市,最后深圳是房价前三的核心城市。所以,深圳的一举一动都具有风向标意义。有分析人士指出,深圳二手房指导价如果取消,首先有利于深圳二手房回暖,然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖,最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....看吧,这妥妥的“蝴蝶效应”。1“核弹调控”退出?昨天,深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称:二手房贷款不按官方参考价(指导价),银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。自此,参考价真正变成了“参考价”。目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息,目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知,目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。易居研究院研究总监严跃进认为,本次政策大概率为真,更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行,但不会出台正式文件。有时候,有些事情,是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。2021年2月8日,深圳楼市二手房指导价横空出世。当时,深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价,很多南山、福田、宝安等中心区的高价盘,直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”,银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。当时大家还不觉得厉害,但经历了这两年的痛苦,才深知为啥叫做——“核弹级”。举个例子,市场价1000万的房子,如果不“指导”,可以首付3成即300万;如果指导价打七折即700万,那么首付3成210万,加上需要全款支付的部分,实际首付去到了510万,相当于首付5成了(多给210万首付)。这直接让大批量买家,失去了购房能力,相当于强势“降杠杆”。自深圳推行二手房参考价以后,东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了,这条政策的“核弹”级别。到了2021年10月,根据安居客的统计,实施二手房指导价的10个城市,有8个挂牌价降了。2022年受到疫情的影响,二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例,全国70个大中城市房价只有6个同比上涨,其他的泥沙俱下。2深圳,有人付出了沉重代价据深圳乐有家研究中心数据显示:成交量上,二手房指导价出台当年,深圳二手住宅成交量同比下滑57%。2022年继续腰斩,成交量同比下滑47%,全年成交量仅2.2万套,创近二十年最低记录,相较2020市场高峰缩水近八成。价格方面,与二手房指导价发布当月相比,如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度,深圳各区二手房成交TOP10小区中,过半成交价低于参考价。只有真实经历其中的人,才能深切的感知其威力。深圳房东,斩仓的新闻不绝于耳。据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城,月供12万,最终亏损1000万破产。据媒体推测,如果案例属实,买家的实际购房成本高达20万/平,目前价格跌至14万/平,叠加这三年的房贷和持有成本,差不多亏损超千万。深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低,学区房神话不再,房产中介的日子难过,投资客挥泪斩仓....在稳楼市的基调下,2022年以来,实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出,目前只有深圳还是最后的“堡垒”。3“风向标”意义明显最近一线城市也不端着了。近日,北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。北京、上海已经同比增长了,其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。广州、深圳能不急吗?事实上,上面可能更急。3月份,两部门联合发文,全面推动二手房“带押过户”全国实施,这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易,具有定海神针般的作用。住建部部长倪虹近日更是指出:建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识,从字面理解一下这两个词,意思就是——顶梁柱如果不行了,上面不就塌了嘛?压舱石如果压不住,小船不就翻了?也许,今年扶持楼市的政策,还有一大波正在路上...

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